Avant d’être mis en vente, un bien immobilier (maison, appartement) fait l’objet d’une estimation. Ce processus peut être accompli par une agence immobilière ou un notaire. Vers quelle solution devez-vous pencher ? Quels sont les atouts de chaque professionnel que vous pouvez solliciter ? Barraine Immo, votre réseau d’agences immobilières en Bretagne, vous précise tout ce que vous devez savoir.
Pourquoi faire une estimation de son bien immobilier ?
L’estimation est une étape essentielle et primordiale dans la vente d’une maison ou d’un appartement. Le plus souvent, un propriétaire aura tendance à surestimer la valeur de son bien immobilier pour des raisons personnelles et émotionnelles. De plus, le propriétaire n’a généralement que peu d’informations sur l’état du marché immobilier à son échelle locale, ce qui peut fausser considérablement son jugement au moment de définir un prix pour mettre sa maison ou son appartement sur le marché.
Confier l’estimation de son bien immobilier à un professionnel permet donc avant de bénéficier d’un regard extérieur et objectif sur la valeur de sa maison ou de son appartement. Une bonne estimation permet également de renforcer considérablement vos chances de vendre plus rapidement votre bien : le prix étant correct, votre maison ou appartement pourra attirer plus facilement les acheteurs qu’un prix trop élevé, qui dissuadera de toute visite.
Même si vous n’êtes pas dans l’optique de vendre votre maison ou votre appartement, demander une estimation du prix de votre bien immobilier demeure intéressant. Si vous héritez d’une maison ou d’un appartement dans le cadre d’une succession, vous serez dans l’obligation de procéder à une estimation, afin de calculer le montant des taxes et impôts liés à votre héritage.
Vous pouvez aussi être intéressé par demander une estimation dans le cadre de quelques démarches administratives, comme pour le calcul d’une taxe foncière ou pour estimer le coût d’une assurance habitation, cette dernière étant généralement basée sur la valeur de votre maison ou votre appartement.
Notaire ou agence immobilière, qui choisir ?
Pour mener à bien l’estimation de votre maison ou de votre appartement, deux types de professionnels sont tout indiqués : une agence immobilière et ses agents, ou un notaire. Découvrez-en plus au sujet des méthodes et des avantages de chaque professionnel de l’immobilier.
Un accès aux prix à l’échelle nationale
Le plus souvent, le vendeur et l’acheteur décident de conclure leur transaction en optant pour un notaire situé à proximité du bien qui fait l’objet de la vente. De ce fait, le notaire a une bonne connaissance du marché immobilier local et des prix qui sont appliqués, puisqu’il se charge de la rédaction de plusieurs actes authentiques sur votre secteur.
Il peut également consulter la base des références immobilières du notariat (PERVAL/BIEN), qui lui donne des informations plus nationales en cas d’absence de transactions récentes sur votre secteur géographique.
Si vous héritez du bien immobilier mis en vente, une estimation par un notaire est même obligatoire – car il pourra certifier que la maison ou l’appartement concerné n’a pas été sous-évalué.
Notez également que l’estimation d’un bien immobilier par un notaire est généralement soumise à une facturation d’honoraires.
L’agence immobilière, la solution rapide, locale et efficace
Contrairement au notaire, l’agence immobilière et ses conseillers ne procèderont pas à une estimation payante : il s’agit d’un service rendu à nos clients, qui ne fait l’objet d’aucune facturation ou paiement d’honoraires. L’estimation par une agence immobilière est une expertise mise à votre disposition gratuitement, que vous décidiez ou pas de nous confier votre maison ou votre appartement à la vente par la signature d’un mandat exclusif ou mandat simple.
Via notre agent, votre agence immobilière Barraine Immo est en capacité de vous offrir une estimation précise du prix de votre bien immobilier. Chaque agent est formé et dispose des connaissances partagées de notre réseau, ce qui leur permet d’avoir une idée précise des prix appliqués sur votre secteur géographique.
Autre atout : l’estimation et la signature d’un mandat de vente au sein de notre agence permettent à votre maison ou votre appartement de profiter d’une visibilité certaine à travers nos réseaux sociaux, notre site web, nos plateformes immobilières et sur notre site internet, favorisant les chances de vendre rapidement et correctement votre bien immobilier.
Demander une double estimation : possible et cohérent ?
Vous êtes en droit de demander une estimation auprès d’un notaire et auprès d’une agence immobilière, et si vous signez un mandat simple, vous avez également la possibilité de mettre en vente votre maison ou votre appartement dans les deux structures en toute légalité.
Demander une double estimation peut, dans certains cas, être intéressant pour s’assurer de la cohérence et de la justesse du prix évoqué par l’acteur que vous aurez sollicité en premier. Gardez cependant en mémoire qu’une demande d’estimation auprès d’un notaire génère des honoraires que vous serez dans l’obligation de payer, que vous décidiez de vendre votre bien ou non.
Demandez votre estimation auprès de votre agence Barraine Immo
Gratuite, rapide, précise : l’estimation proposée par les agents immobiliers experts de Barraine Immo est votre meilleure option en Bretagne ! Situés à Brest, Morlaix, Lorient, Plouzané, Saint-Pol-de-Léon ou à Crozon, nos agents partagent un même niveau d’expertise pour vous accompagner dans votre projet.
Pour profiter de l’estimation gratuite, rien de plus simple : rendez-vous sur notre page dédiée à ce sujet, remplissez quelques informations et nous vous recontacterons dans les meilleurs délais possibles.
