L’évolution du prix de l’immobilier en Bretagne depuis 2020
L’année 2025 représente une très bonne occasion pour dresser un bilan de l’évolution du marché immobilier : à mi chemin entre 2020 et 2030, des tendances émergent, et c’est donc l’occasion de prendre du recul pour analyser les changements récents et se projeter vers ceux à venir. Spécialistes de l’immobilier en Bretagne, vos agences immobilières Barraine Immo décortiquent pour vous les évolutions sur le marché breton.
Des prix en forte hausse depuis 2020
Inutile d’entretenir un long suspense : la tendance est clairement à la hausse depuis cinq ans. Les prix de vente des maisons et des appartements ont progressé depuis 2020, et ce à l’échelle de toute la région, même si certains départements sont davantage concernés par cette hausse.
Selon Le Figaro Immobilier, le prix médian au m² en Bretagne était de 1 717 € en avril 2020. Un peu moins de cinq ans plus tard, en février 2025, le prix médian au m² est de 2 634 €, soit une augmentation de 53,4 %.
Que vous décidiez d’investir dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien, la hausse des prix est assez similaire : dans l’ancien, l’immobilier a progressé de 50 % sur 5 ans (avec un prix médian au m² de 2 437 €), alors que le neuf a augmenté de 47 %, affichant en ce moment un prix médian de 2 724€ au m².
En ce qui concerne le type de bien, une maison coûte en moyenne 2 484 € au m² en Bretagne (augmentation de 51 % en 5 ans), alors qu’un appartement est évalué à 3 665 € au m², avec une hausse de 66 %.
Le nombre de transactions a fortement augmenté durant cette période, en dépit de prix qui progressent rapidement.
Les villes les plus chères en Bretagne début 2025
Dans le TOP 20 des villes les plus chères de Bretagne à début 2025, 14 d’entre elles se situent dans le Morbihan (56) : l’Île-aux-Moines (1er), l’Île-d’Houat (3ème) et l’Île-d’Arz (9ème) font notamment partie de ce classement. Carnac, Quiberon, Sauzon, la Trinité sur Mer, Baden, Arradon Arzon, Larmor Plage, Groix et le Palais complètent la liste.
L’Ille-et-Vilaine (35) est représentée par 4 communes : Saint-Lunaire, Dinard, Saint-Briac-sur-Mer et Saint-Malo. Les Côtes d’Armor (22) complètent la liste avec l’Île-de-Bréhat et Saint-Jacut-de-la-Mer.
Les villes principales de la région, comme Rennes, Brest, Quimper, Lorient, Vannes sont absentes du classement, mais pour être complet et vous donner un ordre d’idée, voici leur prix médian au m² ainsi que l’évolution en pourcentage depuis 5 ans :
- Rennes (Ille-et-Vilaine, 35) : 4 494 € au m², +25 %.
- Brest (Finistère, 29) : 2 496 € au m², +60 %.
- Quimper (Finistère, 29) : 2 668 € au m², +75 %.
- Lorient (Morbihan, 56) : 2 962 € au m², +70 %.
- Vannes (Morbihan, 56) : 4 139 € au m², +43 %.
- Saint-Brieuc (Côtes d’Armor, 22) : 2 166 € au m², +66 %.
- Lannion (Côtes d’Armor, 22) : 2 374€ au m², +51 %.
Vous l’aurez donc compris : les prix sont en forte hausse depuis cinq ans, sur la très grande majorité des communes de Bretagne, et plus particulièrement dans les villes situées à proximité de la mer.
Pour quelles raisons la Bretagne a gagné en attractivité ?
Cadre de vie agréable, prix très attractifs ou accessibilité à la région largement améliorée : l’attractivité de la région Bretagne a fortement progressé pour diverses raisons depuis ces cinq dernières années.
Une région réputée pour son cadre de vie
La Bretagne est une région appréciée pour sa culture, ses paysages et plus globalement, son cadre de vie. Plutôt calme, elle offre des bonnes conditions de vie, tant pour les étudiants que les retraités, en passant par les actifs.
Cet aspect a pris une grande importance durant la période de la crise sanitaire et les confinements successifs. La démocratisation du télétravail pendant cette période a également permis à certaines personnes de découvrir la Bretagne, avant de se projeter dans un achat immobilier.
Une accessibilité améliorée par le TGV
Autre élément qui a également impacté l’attractivité de la région Bretagne, et donc les prix sur le marché immobilier : l’instauration de la ligne à grande vitesse entre Rennes et Paris. Depuis 2017, la capitale bretonne est reliée à la capitale française en seulement 1h30, contre 2h05 par le passé. Ce gain de temps a incité de nombreux Parisiens à investir en Bretagne, qui se sont installés à Rennes ou dans les villes aux alentours, en continuant à faire des allers/retours quotidiens.
Cette accessibilité a également fini par profiter aux autres villes et départements plus éloignés, notamment sous l’impulsion de la crise sanitaire et du télétravail, mentionné auparavant. Le nombre de résidences secondaires a notamment fortement progressé depuis cinq ans dans certains départements spécifiques.
Des prix qui étaient très attractifs
La Bretagne était également une région très intéressante en termes de prix. La forte augmentation du nombre de transactions a raréfié le nombre de biens disponibles sur le marché, ce qui a provoqué une hausse mécanique des tarifs pour les nouvelles maisons et nouveaux appartements mis en vente, mois après mois.
Plus généralement, à l’échelle de la France, le pays a connu une inflation, à laquelle le secteur de l’immobilier n’a pas échappé durant cette période. Pour autant, les prix très intéressants ont permis de maintenir un nombre de transactions plus importants que dans d’autres régions en France sur la même période.
Dois-je acheter ma maison ou mon appartement cette année ?
Compte tenu de ce bilan, est-il intéressant de se projeter dans l’achat d’une maison ou d’un appartement en cette année 2025 ?
La réponse est oui. En premier lieu, il est important de rappeler que les taux d’intérêts pour les crédits immobilier sont à nouveau en baisse, et retrouvent un certain niveau de normalité. En France, on estime que les taux d’intérêts sont entre 3 et 3,5 % pour un prêt d’une durée de 20 ans. Si les taux d’intérêts n’ont pas retrouvé leur niveau de 2020 – souvent entre 1 et 2 % – cette situation était exceptionnelle. À l’heure actuelle, les taux sont donc intéressants.
La hausse des prix est également moins prononcée. Dans certaines communes, on constate même une baisse sur certains appartements et maisons. Un grand nombre de biens est actuellement disponibles, vous permettant d’avoir un choix important pour concrétiser votre projet de devenir propriétaire de votre logement.
Après deux années plus contrastées, le marché immobilier va donc reprendre progressivement des couleurs. L’année 2025 apparaît donc comme étant le bon moment pour concrétiser votre projet immobilier !
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