Les étapes clés
d'un achat immobilier neuf
La vente de logements neufs aux particuliers est encadrée par le régime dit de VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), plus communément appelé « ventes sur plans ». En VEFA, vous achetez un bien immobilier qui sera livré dans quelques mois ou années, selon l’avancée du projet au moment de la signature du contrat de vente. Votre expérience en tant qu’acquéreur ne sera pas tout à fait la même que si vous souhaitiez acquérir un logement ancien ou tout au moins déjà construit, mais les avantages de la VEFA sont nombreux.
Les avantages de la VEFA
> Le remboursement de votre crédit peut être différé.
> En tant que propriétaire d’un logement acheté en VEFA, vous serez exonéré de taxe foncière pendant deux ans.
> Vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro.
> La livraison de votre logement neuf bénéficie de garanties.
> Votre logement neuf correspondra parfaitement à vos attentes car vous aurez pu suivre l’avancée des travaux de la signature du contrat de vente jusqu’à la réception du logement.
La Vente en l’état futur d’achèvement par Barraine Immo
Tout au long de la construction du logement ou de la résidence, notre équipe de promotion immobilière communiquera avec vous sur l’avancement des travaux. Au début du programme, nous vous présenterons les plans d’architecte, des perspectives et/ou des modélisations 3D.
Pour des raisons de sécurité, les visites de chantier ne sont autorisées au public qu’en fin de construction, une fois l’environnement sécurisé. Durant toute la durée de la construction, vous pourrez consulter les photos et dernières actualités de votre programme en cours. Votre responsable de dossier restera également joignable pour vous apporter les informations complémentaires dont vous auriez besoin.
Les étapes :
Le rendez-vous de découverte
Votre premier contact chez Barraine Immo sera notre agent commercial. Il vous présentera le programme, l’emplacement de la résidence, le détail des lots disponibles et la date de livraison estimée. Il vous détaillera également les points d’intérêts à proximité de ce futur logement. Cela vous permettra de vous assurer que ce dernier répond parfaitement à vos attentes. Enfin, notre commercial vous expliquera les démarches à faire si vous choisissez d’investir dans ce logement neuf.
La signature du contrat de réservation
Il s’agit de la formalisation de notre engagement : de votre côté vous vous assurez que Barraine Immo vous réserve le logement dans la résidence en construction et du nôtre nous actons votre engagement d’achat.
La signature de l’acte authentique de vente chez le notaire
Cette signature finalise votre engagement et matérialise votre propriété, même si la construction de la résidence n’est pas encore achevée.
Le paiement
Contrairement à l’acquisition d’un logement ancien où vous devez vous acquitter du paiement en une fois au moment de l’acte authentique chez le notaire, dans le neuf il vous sera demandé un règlement échelonné en fonction de l’avancement du chantier. Ce calendrier vous sera remis ainsi qu’à votre banque par le responsable du programme.
La personnalisation de votre logement
Le saviez-vous ? En achetant sur plan il vous est possible de choisir sur catalogue différents éléments de votre futur logement : sols, cuisine, salle de bain…
La personnalisation du logement se fait sous réserve des contraintes techniques.
La première visite
La résidence est sortie de terre, le chantier est sécurisé, c’est l’heure de votre première visite. Elle est pour vous l’occasion de rendre votre achat sur plan beaucoup plus concret ! Cette visite a lieu une fois les cloisons posées. Elle vous permet de mieux visualiser les espaces et de vous projeter dans l’aménagement de votre futur logement.
La livraison du logement et la remise des clés
Une fois les travaux terminés, le responsable de programme organise avec vous une rencontre sur place afin de procéder à la remise des clés de votre logement et des communs. Vous ferez ensemble une visite détaillée afin de vérifier que tout est conforme à vos attentes.
Barraine Immo et les responsables de programme vous accompagneront durant la première année (Garantie de Parfait Achèvement) à compter de la date de livraison.