Morlaix se situe dans le nord-est du Finistère. Sous-préfécture, elle est le chef-lieu de l’arrondissement de Morlaix. Ses 14729 habitants (2018) la placent au 6e rang des communes du département en terme de population. Elle fait partie de l’unité urbaine de Morlaix, avec 3 autres communes (Plouezoc’h, Plourin-lès-Morlaix et Saint-Martin-des-Champs) ainsi que de la communauté d’agglomération Morlaix Communauté d’une population de 64133 habitants (2017), regroupant 26 communes. Morlaix se situe au confluent de deux rivières qui forment le Dosenn également appelé Rivière de Morlaix qui sépare le Trégor et le Léon.
Le parc immobilier à Morlaix
Le nombre total de logements recensés à Morlaix était de 9808 en 2017, dont 79,2% de résidences principales, 4,1% de résidences secondaires et 16,7% de logements vacants. La proportion de maisons individuelles était de 45,9% et pour les appartements, de 53,6%. Morlaix est surtout un marché de la vente. La ville est de plus en plus attractive mais il est difficile de s’y loger si on souhaite louer.
Les prix moyens constatés pour se loger à Morlaix
Le prix moyen au m2 d’un appartement à Morlaix se situe dans une fourchette de 1100 à 1200€. Pour une maison, le prix moyen au m2 à Morlaix se situe dans une fourchette de 1350 à 1450€. Quant au loyer moyen au m2, il se situe entre 8 et 9€ pour un appartement ou une maison en location.
Les quartiers de Morlaix
Morlaix, traversée par le Dosenn, est composé de 7 quartiers principaux, aux identités différentes.
Le centre-ville de Morlaix
Urbain et animé, le centre-ville de Morlaix accueille environ 2822 habitants, majoritairement locataires (70%). Le quartier propose de nombreux services et infrastructures. Les transports publics y sont développés et l’accès au sport ou à la culture y est facile.
Le prix de l’immobilier à l’achat dans le quartier du centre-ville de Morlaix est en moyenne de 1059€/m2 pour un appartement et de 1214€/m2 pour une maison.
En location, comptez 8€/m2 pour un appartement et 7€/m2 pour une maison.
Les logements se répartissent ainsi : 82% d’appartements pour 18% de maisons. Les 2 pièces (30%) et 3 pièces (26%) représentent la majorité des logements.
Boissière-Coat Congar
Au nord-ouest de la ville, le quartier Boissière-Coat Congar se trouve en bordure de la N12 et abrite 1980 habitants. Son ambiance calme attire malgré le peu de transports en commun. Des parcs et jardins animent ce quartier urbain.
Les locataires sont légèrement majoritaires (58%). Le type de logement est à 53% des appartements, et à 47% des maisons.
Le prix de l’immobilier dans le quartier Boissière-Coat Congar de Morlaix est en moyenne de 1314€/m2 pour l’achat d’une maison.
Pour la location, le loyer moyen au m2 est de 8€ pour un appartement et de 7€ pour une maison.
Les logements de 4 pièces sont majoritaires, avec 30%, suivis des logements de 5 pièces (28%). On trouve donc dans ce quartier de nombreuses familles (2 écoles et 2 crèches y sont installées). À noter que la proportion de logements sociaux est de 52%.
Coat Serho – Vierge Noire
Proches du centre-ville, en bord de rivière, les 1802 habitants du quartier Coat Serho – Vierge Noire profitent d’un environnement calme et agréable, dans un décor urbain mais bénéficiant de parcs et d’espaces verts. Le quartier dispose de commerces de proximité et de plusieurs médecins.
On y compte légèrement plus de propriétaires (56%) que de locataires (44%), qui se répartissent pour 53% dans des maisons et 47% dans des appartements. Les grandes surfaces sont majoritaires, avec 29% de 3 pièces, 23% de 4 pièces et 29% de 5 pièces et plus.
Comptez une moyenne de 898€/m2 pour l’achat d’un appartement et de 1363€/m2 pour acquérir une maison dans le quartier Coat Serho – Vierge Noire.
Le prix en location est de 8€/m2 pour un appartement et de 7€/m2 pour une maison.
Jarlot – Ursulines
Le quartier Jarlot-Ursuline à l’ouest du centre-ville est principalement résidentiel, peu desservi par les transports et presque sans commerces. L’environnement est urbain mais dispose d’espaces verts agréables. On y compte 1527 habitants.
Les maisons y sont largement majoritaires (61%) et, sans surprise, les logements de 5 pièces et plus également. Les habitants du quartier Jarlot – Ursulines sont propriétaires de leur logement à 65%.
Le prix d’achat d’une maison y est de 1182€/m2, et celui d’un appartement, de 1180€/m2. Pour une location, tablez sur 7€/m2 pour une maison et 8€/m2 pour un appartement.
Madeleine – Ty Dour
Proche du centre-ville de Morlaix, le quartier Madeleine – Ty Dour accueille 1951 habitants, principalement propriétaires. Plusieurs commerces et restaurants sont situés dans ce quartier ainsi que des parcs et jardins. Le quartier Madelaine – Ty Dour attire les familles grâce à la proximité d’établissements scolaires, de l’école au lycée.
Les maisons y sont majoritaires (58%), comptez 1210€/m2 à l’achat et 7€/m2 à la location (8€/m2 pour un appartement). Les grandes surfaces y sont nombreuses, avec 36% de 5 pièces et plus. Les habitants du quartier Jalot – Ursulines sont propriétaires à 53%.
Ploujean
Ce quartier se situe en périphérie de Morlaix et offre un paysage agricole à ses 1916 habitants. Il comprend l’aéroport sur son territoire et des lignes de transport en commun.
On y trouve une très large majorité de maisons (89%), et de logements à grande surface (61% de 5 pièces et plus). Les propriétaires représentent 79% de la population.
Pour acheter une maison dans ce secteur, comptez sur un prix moyen de 1134€/m2. Pour louer, le prix est de 7€/m2 pour une maison et 8€/m2 pour un appartement.
Porsmeur – Ans Trez – Kernegues
Situé à l’est du centre-ville de Morlaix, ce quartier étendu accueille 2723 habitants, et se trouve très bien desservi par les transports en commun. De nombreux commerces et restaurants y sont installés, ainsi que plusieurs lycées, collèges et écoles.
Les maisons et les appartements sont équitablement répartis en nombre dans ce quartier, avec une large majorité de logements de 3 pièces et plus. Les propriétaires représentent 58% des habitants.
Vous pouvez y acheter un logement pour un prix moyen de 799€/m2 pour un appartement et de 1037€/m2 pour une maison. Pour la location, le loyer d’un appartement est en moyenne de 8€/m2 et de 7€/m2 pour une maison.
Morlaix, une ville attractive pour son immobilier
Morlaix attire de plus en plus de personnes par son calme et ses infrastructures développées. Entre milieu urbain et agricole, la ville séduit de nombreux aspirants propriétaires, majoritaires sur le marché. La taxe d’habitation y est de 20% et la taxe foncière de 25%.
La population d’un peu moins de 15 000 habitants en fait une ville à taille humaine, peuplée de nombreux retraités mais capable d’accueillir également des familles et des étudiants grâce à ses écoles de tous niveaux.
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