Le quartier Italie se trouve dans la partie sud-est de Rennes, au-dessus de la rocade sud de la ville. Il se découpe en trois sous-quartiers, Henri-Fréville qui occupe le nord-est, Portugal, au sud du boulevard du Portugal, et qui se partage le nord-ouest avec le secteur Suisse.
Des sous-quartiers aux profils hétérogènes
Le quartier Italie est délimité à l’ouest par l’avenue Henri Fréville et à l’est par l’avenue des Pays-Bas. Deux grands axes le traversent de part en part : le boulevard du Portugal et les rues
d’Espagne et de Suisse. Au sud de ce dernier axe se trouvent des immeubles, où les rues sont à vitesse limitée, arborées et sinueuses. Le boulevard du Portugal sépare deux types de logements : au nord, les logements collectifs, au sud les logements individuels parfois installés dans des impasses. En bordure de rocade sud, on trouve les terrains de sport du complexe Roger Salengro. Enfin, au-delà de la rocade ont été installés les jardins familiaux de la Bintinais, ainsi que l’écomusée du pays de Rennes. Le quartier est desservi par 3 stations de métro ainsi que par des lignes de bus. Il est bien équipé en commerces et services, les écoles y sont nombreuses, ainsi que les médecins. Seule la partie au sud du boulevard du Portugal n’est pas aussi bien servie en commerces, restaurants, services et en infrastructures.
Un parc immobilier globalement constitué de logements collectifs
Il existe très peu de maisons dans le quartier Italie. Si vous en souhaitez une, concentrez vos recherches sur le sous-quartier Portugal, où elles ne représentent néanmoins que 13% des logements. Le prix moyen d’une de ces maisons est de 3117€/m2. Pour les appartements, le prix varie de 1475€/m2 à 1783€/m2 selon les secteurs. Parmi les 5000 habitants, les propriétaires sont minoritaires, on en trouve au maximum 50%, dans le quartier Portugal. Ce phénomène s’explique par la large part de logements HLM sur l’ensemble du quartier Italie (de 35 à 60% selon le sous-quartier). Les logements y sont cependant vastes, avec jusqu’à 90% de logements de 3 pièces et plus dans le sous-quartier Portugal (73% pour Henri-Fréville et 77% pour le sous-quartier Suisse). Le quartier Italie est peuplé et bien équipé en services, commerces et infrastructures diverses au nord. Le sud lui est consacré aux infrastructures sportives, et à des espaces de nature audelà de la rocade sud. On trouve peu de maisons, le quartier Italie attirera donc plus les personnes en recherche d’un appartement.
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