Venez vivre dans le quartier Alphonse-Guérin à Rennes
Alphonse-Guérin est un sous-quartier du quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse-Guérin. À l’est du centre-ville, il est composé de deux parties séparées par la Vilaine. Sur la rive gauche, au sud, cette partie est occupée principalement par des infrastructures ferroviaires. Rive droite, la promenade des Bonnets Rouges le long du fleuve est très appréciée des Rennais.
Un quartier vivant, avec des espaces verts
Le quartier Alphonse-Guérin est situé à cheval sur la Vilaine. Ce quartier urbain dispose de promenades piétonnes aménagées sur les berges comme la promenade des Bonnets Rouges. On peut également profiter des terrasses du Vertugadin, un espace vert situé à l’est du quartier. Quelques commerces sont installés à Alphonse-Guérin, et un centre commercial se trouve à moins de 3 km. Plusieurs établissements scolaires accueillent les enfants du quartier, de l’élémentaire au lycée, ainsi qu’une crèche. Pour les loisirs, les habitants profitent de nombreux équipements sportifs, ainsi que d’une école de musique. Enfin, une douzaine de médecins ont installé leur cabinet dans le quartier, on y trouve aussi une pharmacie.
Le parc immobilier du quartier Alphonse-Guérin de Rennes
Ce quartier urbain abrite 3375 habitants selon les chiffres de l’Insee de 2017. Le revenu moyen par habitant est de 2462 euros, et 72% de la population est célibataire. Beaucoup d’étudiants habitent ce quartier facilement accessible par les transports en commun. Concernant l’immobilier, ce quartier est composé d’une majorité d’appartements, et seulement 8% de maisons. On y trouve beaucoup de petites surfaces, jusqu’à 3 pièces (plus de 70% du parc immobilier). Seuls 29% des habitants sont propriétaires. Un appartement se négocie à environ 3099€/m2 à l’achat et se loue à 12€/m2. Pour une maison, comptez un budget de 4675€/m2 à l’achat et 11€/m2 à la location.
Agréable par sa proximité avec la Vilaine, le quartier Alphonse-Guérin à Rennes est un bon endroit où investir pour la location, grâce à la présence de petites surfaces et de nombreux étudiants.
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